Problemy podczas budowy
Budowanie domu to niestety nie tylko pasmo ciągłych sukcesów i radości, ale często też porażki i rozczarowania. Pierwszym przykładem takiego budowlanego problemu może być już sama ekipa, która została wynajęta przez nas do budowy domu. Wielki problemem wśród robotników i budowlańców jest alkoholizm, spożywają oni tego rodzaju napoje podczas pracy co po pierwsze jest zakazane, a po drugie po prostu niebezpieczne. Osoba nietrzeźwa nie myśli jasno, może więc wykonać coś źle, co odbije się na całym naszym domu, na jego wyglądzie i budowie. Takie osoby powinny być natychmiast zwalniane, bo tylko w ten sposób nauczą się, że takie zachowania podczas budowy są po prostu niedozwolone i niedopuszczalne. Drugim problemem budowlanym może być nie dowiezienie materiałów budowlanych na czas, przez co praca stoi w miejscu, robotnicy nie mogą wykonywać swoich obowiązków, a przecież płaci się im za efekty, a nie za czas spędzony na budowie. W takiej sytuacji obie strony są niezadowolone, warto więc zadbać o materiały budowlane jeszcze przed rozpoczęciem budowy domu – pod warunkiem, że mamy je gdzie składować.
Bardzo często pojawia się też problem dotyczący zmiany jakiegoś elementu projektu przez osobę prywatną. Ekipa budowlana nie powinna tego robić, wszystko powinni zgadzać się z projektem, gdyż dom jest wyważony z każdej strony nie można więc bezkarnie dodawać czy też ujmować jakiegoś elementu do domu. Takie rzeczy powinny być ustalone wcześniej z architektem, osoba prywatna nie ma prawa rozkazywać ekipie budowlanej co ma robić, jeżeli to nie zgadza się z projektem. W takiej sytuacji także nikt nie jest zadowolony – ekipa nie chce brać na siebie odpowiedzialności związanej z wprowadzaniem zmian nieuwzględnionych w projekcie, a osoba prywatna chce takiej zmiany, a jako że uważa się za szefa, bo przecież płaci, to nie potrafi pojąć, dlaczego ekipa budowlana nie chce wykonać jej polecenia. Takie problemy podczas budowy są bardzo częste jednak istnieje sposób aby ich unikać. Jest nim planowaniem i to właśnie tego powinniśmy się trzymać podczas budowania domu.
Domy z drewna
Nie wszystkie domy, które spotykamy i widzimy wokół siebie wykonane są z pustaków i betonów. Na pewno nieraz rzucił nam się piękny dom wykonany z drewnianych bali, który po prostu zachwyca swoim urokiem. Dlaczego więc takich cudownych domów nie ma zbyt wiele? Pierwszy czynnikiem warunkującym ten fakt są niestety pieniądze. Takie domy są dość drogie, sam koszt wykonania ich przez ekipy budowlane także znacznie przekracza nasze oczekiwania, nie mówiąc już o konserwacji, która konieczna jest wręcz każdego roku, aby utrzymać niezwykły urok domu. Takie domu często możemy spotkać w miejscowościach turystycznych, gdzie budowane są one na pokaz, aby przyciągnąć swym urokiem weekendowych lokatorów. Sama budowa takiego domu nie jest łatwa i na pewno nie każda ekipa remontowa podejmie się takiego zadania. Na pewno jest to też proces czasochłonny i wymagający niezwykłej precyzji, bo takie drewniane pale są naprawdę delikatne i łatwo jest zepsuć ich urok. W sam proces budowania nie będziemy się zbytnio zagłębiać ze względu na fakt, że takie domu albo umie się budować, albo się nie umie – wszystko to zależy od ekipy budowlanej. Panuje jednak powszechne przekonanie, że takie domy wykonywane są profesjonalnie przez osoby pochodzące z gór, a więc górali.
Dla nich stawianie takiego typu domu to codzienna sytuacja, wystarczy wybrać się w góry aby się o tym przekonać. Należy także pamiętać, że to właśnie drewno było kiedyś jedynym materiałem budowlanym, tak więc domy z drewnianych pali to powrót do tradycji, nie mniej jednak, teraz wykonuje się je o wiele dokładniej i trwalej. Domy z drewna mają swój wielki urok, nie każdego jednak stać na taki luksus, dlatego to właśnie pustak i beton stały się najpopularniejszymi materiałami budowlanymi. Drewno wymaga także konserwacji, bo bez niej traci swój urok i nie jest trwałe. Budowa takiego domu jest więc inwestycja na wiele lat i powinniśmy się z tym liczyć, jeżeli marzy nam się budowa takiego domu. Mimo że jest on drogi, to na pewno wart swojej ceny, więc jeżeli tylko mamy taką możliwość, to postawmy na budowę drewnianego domu!
Ekipa remontowa
Gdy chcemy przeprowadzić remont w naszym mieszkaniu, oprócz pomysłu na jego wykonanie potrzebujemy jeszcze ludzi, którzy zajmą się jego urzeczywistnieniem. Służy ku temu wynajęcie ekipy remontowej, która wykona wszystko za nas, a my będziemy mogli cieszyć oko wynikami ich pracy. Oczywiście remont wielu z nas wykonuje na własną rękę, przez co koszty są niższe, musimy także pamiętać o tym, że ekipa remontowa na pewno wykona pewne rzeczy lepiej od nas, bo po prostu ma w tym większe doświadczenie. Musimy oczywiście liczyć się z kosztami wynajęcia ekipy remontowej, ale na pewno są oni warci swojej ceny. Ekipa remontowa nice różni się od budowlanej, bo na pewno składa się z mniejszej ilości osób, chyba że remontujemy kilka pomieszczeń naraz wtedy musimy wynająć większa liczbę osób jeżeli chcemy, aby remont przebiegał w miarę sprawnie.
Powinniśmy także kontrolować pracę naszych robotników jeżeli płacimy im od godziny, bo wiele ekip remontowych jest po prostu nierzetelnych, dlatego lepiej umówić się z nimi na pieniądze za wykonaną pracę, nie powinni oni pracować na godziny bo jest to po prostu niemotywujące. Raczej sami powinniśmy zapewnić sobie materiały budowlane szczególnie dlatego, że załatwimy je po prostu taniej niż ekipa remontowa, która doliczy do tej ceny jeszcze swoje zyski. Powinniśmy o tym pamiętać szczególnie wtedy, gdy liczymy się z kosztami takiego remontu i każdy grosz jest dla nas cenny. Warto korzystać z ekip remontowych już sprawdzonych przez naszych znajomych, bo nie warto tracić czasu na osoby niedoświadczone, które za tą samą cenę wyremontują nasz pokój w o wiele dłuższym czasie. Na pewno nikt z nas nie lubi, gdy siedzi mu na głowie inna, nieznana osoba, dlatego powinni nam zależeć na tym, aby remont został przeprowadzony w miarę szybko i sprawnie. Wynajęcie ekipy remontowej to dobry pomysł jeżeli sami nie mamy czasu na wyremontowanie naszego domu, a on już po prostu się o to prosi. Jeżeli jesteśmy więc w takiej sytuacji, to na pewno tego nie unikniemy.
Nadzór budowy
Podczas budowania domu nad ekipą budowlaną zawsze powinna czuwać osoba odpowiedzialna na ich poczynania, która zauważy wykonywane przez nich błędy, upomni i karze poprawić. Taką osobą jest właśnie członek nadzoru budowlanego danej firmy. Oczywiście gdy budujemy dom to sami często sprawujemy pieczę nad wynajętymi pracownikami, tak aby wykonywali oni swoją pracę sprawnie i efektownie. Trzeba jednak przyznać, że nie mamy wystarczających umiejętności, a także nie posiadamy wystarczającej wiedzy na temat budowania domu i możemy nie zauważyć błędów popełnianych przez ekipę budowlaną. Nadzór budowy to jednak bardzo ważny element podczas budowania domu i po prostu musi o niego zadbać, kierownik budowy powinien pojawiać się co jakiś czas przy naszych budowanym właśnie domu. Często kierownicy przychodzą już po skończeniu pracy przez robotników, bo dzięki temu łatwiej jest im kontrolować ich błędy, mogą sami ocenić sytuację, nikt im nie przeszkadza. W takiej sytuacji powinniśmy wpuścić kierownika budowy na naszą posesję, bo chce on tylko i wyłącznie dobrze dla nas, jest przecież odpowiedzialny za budowę naszego domu.
Kierownik budowy często będzie porównywał projekt architektoniczny z tym, co już zostało wybudowane – służy to skontrolowaniu, czy robotnicy nie popełnili jakiegoś błędu, czegoś źle z projektu nie odczytali. Takie pomyłki mogłyby być bardzo kosztowne, ale tez niebezpieczne dla przyszłych Domowiczów. Nadzór budowlany często przychodzi także podczas samej pracy ekipy budowlanej, aby sprawdzić, czy dobrze wykonują oni swoje obowiązki, czy nie zajmują się innymi rzeczami jak tylko budową domu. Kierownikowi budowy na pewno zależy także na czasie, bo im więcej domów uda im się wybudować w danym czasie, to tym więcej zarobią. Jest to na pewno ciężka praca i każdy kierownik powinien zdawać sobie z tego sprawę. Często jednak to robotnicy ignorują pracę, nie budują, a zajmują się innymi, nikomu nie przydatnymi rzeczami i w takich sytuacjach osoba z nadzoru budowlanego jest po prostu bezcenna,
Koszty budowy domu
Na pewno wielu z nas zdaje sobie sprawę z faktu, że budowana domu do tanich inwestycji nie należy, jeżeli więc już decydujemy się na budowę domu powinniśmy być na to przygotowani. Wiele osób bierze wieloletnie kredyty po to, aby móc taki dom postawić, bo po prostu nie są w stanie wybudować go z własnej pensji. Dom jest inwestycją bardzo drogą, i niewiele osób w tym kraju może pozwolić sobie na jego budowę bez zaciągania jakiegokolwiek kredytu. Po pierwsze planując koszty budowy powinniśmy wziąć pod uwagę już samo wykonanie projektu architektonicznego, który będzie nas kosztował ładnych parę tysięcy. Nie ma się jednak co dziwić tej cenie, bo przecież wedle projektu powstaje cały dom, architekt bierze za niego odpowiedzialność, więc projekt po prostu musi kosztować. Drugą dość kosztowną rzeczą jest wynajęcie ekipy budowlanej, która wybuduje nasz dom, jeżeli chcielibyśmy robić to na własną rękę to po prostu zajmie nam to lata.
Ekipa bierze pieniądze od zrealizowanej pracy, czyli na początku od postawienia stanu surowego domu. Jeżeli ekipa pracuje sprawnie i chętnie to jest w stanie postawić taki stan w okresie 3-4 miesięcy lub nawet krótszym, wszystko zależy od chęci i ilości osób obecnych i pracujących przy budowie naszego domu. Ten pierwszy etap jest chyba najtańszy do zrealizowania, koszty znacznie zwiększają się podczas wykończania domu, gdzie trzeba zagospodarować wszystkie pomieszczenia, zakupić potrzebne sprzęty. Wracając jednak do etapu pierwszego musimy pamiętać, aby wybierać jak najlepsze materiały budowlane, dzięki nim nasz dom pozostanie trwały i piękny na wieki. Także etap zakładania wody i prądu jest dość czasochłonny i do najtańszych nie należy, ponieważ musimy zatrudnić specjalistów w tej dziedzinie jeżeli chcemy mieć pewność, że wszystko zostanie dobrze podłączone. W domach prywatnych dość drogim elementem jest także piec i cała sieć grzewcza, która jest jednak niezbędna i nie możemy tu w żaden sposób oszczędzać. Jak więc widzimy budowa domu to wielka inwestycja, do której potrzeba nie tylko czasu, ale przede wszystkim pieniędzy, powinniśmy więc być gotowi na poniesienie wszelkich kosztów.
Gdy zaczynamy budować dom musimy zdać sobie sprawę z faktu, że jest to proces bardzo czasochłonny i nie zrobimy tego w tydzień, ani w miesiąc. Budowanie domu zajmuje bardzo dużo czasu, który dodatkowo wydłuża się jeżeli blokują nas warunki finansowe, istnieje więc bardzo dużo czynników determinujących czas jego trwania. Gdy zdamy sobie z tego sprawę łatwiej będzie nam podejść na spokojnie do pewnych kwestii związanych z opóźnieniem budowy. Sam czas budowania stanu surowego domu będzie trwał kilka miesięcy, średnio 2 lub 3 miesiące w zależności od wielkości domu jaki chcemy wybudować oraz od sprawności ekipy budowlanej, ich chęci i zapału. Po wybudowaniu stanu surowego warto jest zostawić go na parę miesięcy, aby beton dobrze wysechł i aby nie wynikły z tego potem żadne problemy. Dalej należy wziąć się za wstawianie okien i podłączanie prądu oraz wody. Jest to okres raczej krótki i jesteśmy w stanie zrobić to w przeciągu miesiąca, jeżeli przy budowanie naszego domu zatrudnimy osoby znające się na rzeczy. Najbardziej czasochłonnym, a także kosztownym etapem jest robienie wykończeń, a więc kładzenie płytek, malowanie ścian, ocieplenia, a także zakup potrzebnych sprzętów i mebli.